尽管受到经济不利因素的影响，新加坡的开发商在8月份出售了1,256套私人住宅，比7月份的购买量高出16％。分析师指出，这是自今年4月断路器以来，月度销售连续第四个月增长。强劲的复苏导致分析师向上修正，甚至有人预测2020年的交易甚至可能超过2019年的9,912套公寓。
仲量联行研究和咨询高级总监王德辉表示：“尽管经济衰退严重，但私人住宅市场仍保持谨慎谨慎的乐观情绪，这似乎是一个悖论。”
他补充说，这可能是由于一些企业稳定甚至增长的经济亮点。据报道，表现更好的行业包括技术，数字化，生物医学，医疗保健，电子和精密工程。
他说，尽管经济不景气，但那些工作稳定的人对购买房产的信心更大。
莱坊纳德·泰（Knight Frank）的新加坡研究负责人莱昂纳德·泰（Leonard Tay）说，其他热衷的买家可能是建屋局房主，他们最近已经完成了按订单建造的公寓的最低五年居住期（MOP），可以出售他们的单位并利用所获收益升级到新公寓。
根据建屋局的数据，2014年售出25,138套公寓，2015年售出23,445套公寓。那些在2014年出售的公寓到现在已经完成了五年的期限限制，而那些在2015年获得了组屋钥匙的人将在今年的某个时候完成期限限制。
Ong先生说：“另一个因素是购房者的看法，在最坏的情况下，价格可能只会小幅回软，可能不值得等待并希望进行大幅度的价格调整。”
他指出，第二季度市建局私人住宅价格指数上涨0.3％，将有助于购房者对市场的解读。
在今年的前八个月中，开发商估计出售了6,198套新的私人住宅，仅比去年同期低4.5％。
“根据目前的趋势，如果出行限制使购房者继续在市场上购买，则从9月到11月的新私人房屋销售可能仍会保持正增长，而12月的销售可能会好于往年。然后，我们可能会看到新私人房屋的全年销售接近2019年售出的9,912套，甚至可能超过它。”
ERA Realty研究和咨询主管Nicholas Mak指出，大型公寓项目（如Penrose和Verdale）将在本月启动，预计这些新产品将受益于当前购买势头。他补充说：“只要房地产市场气氛依然活跃，今年的主要市场销量就可能在9,000到10,000套之间，这在Covid-19和冠状病毒成为家喻户晓的词之前，在2019年的销量就差不多。” 。
新加坡开发商在8月份推出的大量单位也为买家提供了更多选择。上个月释放了1,582个单位，其中109个位于核心中部地区（CCR），821个位于中部地区其他地区（RCR）和652个位于中部地区以外（OCR）。
相比之下，随着新加坡逐渐从“断路器”中脱颖而出，7月推出的销售量减少了82％。与去年同期的1,015个单位相比，8月发行的单位也增加了约56％。
这些数字是由城市重建局（URA）于周二根据对持牌房地产开发商的调查发布的。该数字不包括行政公寓（EC），后者是公私营住房的混合体。包括EC在内，开发商在8月出售了1,307套，比7月的1,142套增长了14％，比去年8月售出的1,168套增长了12％。
强劲的市场也吸引了更多外国人和永久居民购买者。根据PropNex首席执行官Ismail Gafoor的说法，外国买家的数量从7月的31个增加到8月的54个，增长了74％。自2020年1月售出56套新公寓以来，8月的54宗交易也是今年对外国人的第二高单月销售。
“随着经济的逐步开放和基本旅行的快速通道的建立，我们预计外国对新加坡私人住宅的需求将缓慢而有计划地恢复。但是，下行风险仍然存在，包括Covid- 19，”他说。
伊斯梅尔先生还谨慎地认为，随着“断路器”被压抑的需求被吸收，销售可能会放缓。伊斯梅尔先生说：“随着彭罗斯和韦尔代尔本月推出，我们预计9月份的交易量将保持相当高的水平。”
也就是说，随着“断路器”的被压抑的需求被吸收到市场中，他认为新房屋的销售在未来几个月可能会开始小幅放缓。
伊斯梅尔说：“根据我们的预测，到2020年底，新房销售量将达到9000至9,500套，比2019年售出的9,912套新房低约4％至9％。”
“我们现在预计，2020年开发商的销售量将从2019年的9,912套下降到15％，降至8,400套，”高力国际研究部负责人宋翠霞（Tricia Song）说。宋女士曾在6月份预计将下降29％至7,000个单位。
她补充说：“由于房价与家庭收入和工作保障高度相关，我们预计，到2020年，私人住宅价格可能会下降5％，与经济萎缩相符。”
买家仍然对价格敏感，卖出的房屋价格介于100万新元至150万新元之间。PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示：“我们注意到，OCR买家对价格最为敏感，8月份该细分市场中近75％的单位价格低于150万新元。”
与此同时，RCR房屋的定价最佳点在100万新元至200万新元之间，占上月RCR房屋交易的70.4％。Wong女士说，在优质的CCR市场中，售价在150万至300万新元的单位占8月份CCR新房销售的60.5％。
