新加坡房产并不便宜。事实上，根据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的2019年度全球生活报告，新加坡的房地产价格名列全球第二，仅次于香港。2019年，位于新加坡核心中央区（CCR）的非有地住宅新项目的平均尺价（1平方尺约等于0.093平方米）为2950新币。

相比于投资股票和基金，很多新加坡人似乎更喜欢投资房产，一来可以期待房产增值，二来每月还有租金收入。很多新加坡人辛苦工作一辈子，不一定有很多存款，但一定有房产。

如果你想投资新加坡房产，有哪些问题是需要注意的呢？

首先，你要知道投资者和租户最关心的是什么。

通常来说，房产投资需要考虑多个因素，包括位置，地契，离地铁站的距离，屋子状况，小区设施，附近是否有学校，商场以及工业园等。

此外，对于投资者而言，我建议尽量选大型的开发项目，约700户的项目为最佳，而不是知名度较低，交易量较小，占地面积较小且设施较少的小项目。通常来讲，大型项目在出租和转手的时候询价者更多，也更容易成交。

在所有房屋类别中，公寓通常更受青睐，因其具有更高的受益和更低的维护成本，租客群体也更广。有地住宅则要侧重差异化，对于那些高收入的外派人士还是有吸引力的，因为他们通常会带着家人一起来，享受更大的户外空间。

其次，要确认房产价格上涨的因素

除上述因素外，需求量是推动房地产价格上涨的重要因素，而优越的地理位置是带动需求的重要因素。并不是每个房产单位都位于交通便利的位置，并且靠近优质的教育机构，办公室，商场，交通枢纽等。这些地段的房产需求量高，价格也会水涨船高。

房龄也是影响价格的重要因素，尤其是对于99年地契的产权来说。通常超过15年的房产价格就基本不会升值了，因为买家对担忧房屋的折旧。

此外，政府的发展规划也尤为重要。如榜鹅，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海滨等地区，因为“政府大力投入这些地区的基础设施建设，其周边房屋价值也会随之增长。

第三，你应该投入多少钱在房贷月供中？

整体来说，新加坡的贷款利率是极低的。我们华人传统是不喜欢欠钱，所以总想尽可能快的将贷款还玩。但业内人士认为，在当前利率极低的情况下，最好可以尽可能少地投入房贷，也就是贷尽可能多的款并拉长贷款年限，这样可以最大限度地利用杠杆作用并保留更多现金用于其他投资，提高净收益。

举个简单的例子，同样一笔钱，你放进公积金帐户里能拿到最低2.5%的利息，而你从银行贷款只需要付1.5%的利息，这样你是不是应该把这笔钱拿来放进公积金帐户而不是交房贷呢？

当然，对于即将退休的年长投资者来说，可以适当增加首付的额度以减少还贷风险。另外多说一句，新加坡的私宅房产租金回报率应该在3%左右。

对于贷款，投资者在借贷时还要考虑TDSR。简单来说，就是借款人每月所需要还的债务总额不能超过其收入的60%。这个规定会影响到投资者所能贷款的额度。

影响贷款额度的因素还有你是否有其他房贷。如果这是你第一套房贷，你最多可以贷到房产价格75%的额度；如果是第二套，则只能贷45%；第三套只有35%。而如果投资者年龄加上贷款年限超过65岁，则贷款额度会进一步减少到20%。

对于名下已经有房产的买家，除房产税，买家印花税（BSD）外还要将额外买家印花税（ABSD）的费用考虑到预算中。

最后，如何快速出租房产?

对于比较老旧的公寓，一种简单有效的办法就是涂一层新的油漆，这会让你的屋子有焕然一新的感觉。对于出租竞争激烈的小区，可以适当投资添置一些家具，窗帘，灯光等，营造一些家的温馨感，这样会使房间更容易出租。