新加坡坡的房产价格和香港非常趋同，都处于地少人多，资源有限，财富集中的区域。先看一下新加坡过去10的房价走势：

2009年中开始，新加坡房产开始了长达4年的飙升阶段，政府不断的出台调控政策：

2010年2月，一年以内卖房需交卖家印花税，贷款比例降低；房价还是一路高涨；

2010年8月，三年以内卖房需交卖家印花税，贷款比例进一步降低；房价还是继续涨，涨势稍微有点放缓；

2011年1月，卖家税调整到了4年，并且调高了比例到了最高16%，贷款比例进一步降低;房价还是继续涨，涨势有点放缓；

2011 年12月，开始实施买家额外印花税；这次之后的房价平稳了几个月，但经过一个季度的消化后，房价还是继续涨；

2012年10月，贷款比例进一步降低，最高贷款年限调整为35年，之前是40年；房价还是继续涨，涨势有所放缓；

2013年1月，调高了买家额外印花税；房价还是继续涨，涨势有所放缓；

2013年6月发布的总贷款（房贷和在新加坡的所有贷款）比率不得超过收入的60%的这个比率的政策（TDSR）；

终于，新加坡房价在一系列的调控措施下算是真正的控制了下来，新加坡政府终于可以长舒一口气，我国人民和国外投资客真是不好对付啊，买房和买白菜一样轻松，终于我们在确保银行房贷不受影响的情况下，房价总算降下来啦！

因此，新加坡政府欣喜地看到了新加坡的房价自从2013年开始一直处于下跌态势。这么辛苦得以调控的接下来4年的房价回调成果，在2018年3月，政府4年来第一次的放宽房产政策，把卖家税从4年调整到3年这一点点松动的政策后，买气慢慢聚集，发展商摩拳擦掌，房价慢慢回稳到开始飙升，短短一年几乎收复池城。

其实根本原因是连发多个政策调控好不容易在2013年中控制下来的房地产市场4年降低20%的降幅，压得这么辛苦的成果在1年内轻松破功，一路飙涨，颇有势不可挡的趋势。

热钱不断流入和外国开发商高价拿地，新加坡的政府与经济稳定，汇率相对稳，房贷利率低，对比其他亚洲国家如马来西亚与泰国的政局不稳，香港的高房价和对外国人征税33%，中国大城市的限买限卖投资局限，在有限的选择中，新加坡正吸引大批投资热钱涌入，如果不加以控制，新加坡经济会被高房价泡沫击垮，所以在萌芽上升阶段，稍加控制是很有必要的。

于是乎这个问题再次引起了当地政府的关注，央妈出面了，新加坡金融管理局负责人MrRavi Menon,在2018年7月4号的2017/18的年会上指出几点：

新加坡房价在过去几年得到了有效的控制；

自去年第二季度起房价已经起涨了9.1%；

这几乎轻松抵消了从2013年中到2017年中，4年房价下跌的11.6%的幅度；

房地产成交量过去12个月比去年同时期增长了25%；

新房贷12个月比率比前一年增长了34%；

房产复苏是可以的，但不能脱离经济发展轨道的涨幅；

经管局要确保市场的稳定。

于是，2018年7月5号晚上，也就是年会的第二天，新房产调控政策发布，增加买家额外印花税和降低最高银行贷款比例来稳定房地产市场，主要的目的是：降低热度和使房地产的增幅尽量与经济增长同步。

1）增加买家额外印花税，除新加坡公民和永久公民的第一套房产税率不变外，其第二套或以上及外国人额外税增长5%，公司买家额外税增长10%；在调控之余保护刚需。

2）降低最高银行贷款比例，整体降低5%，也就是首付需多付5%，贷款成数减少，防止高杠杆投资房地产带来的高风险暴露。

那新房政下房价走势何去何从呢？

小编觉得有一定影响，也许会需要一段时间消化，但房价还会上涨，只是速度会放缓。

原因有5：

1、2018年7月4号经管局年会上明确表示房产复苏是可以的，但不能脱离经济发展轨道的涨幅，意思就是涨可以，但希望是细水长流，慢慢涨

2、参照以前的调控经验，调高买家印花税和调低贷款比例只会放缓增幅，并没有太致命的遏制作用（参照2010年2月到2013年1月的6次调控）

3、调控后，开发商已经开始减价

有些新项目的开盘价位更给力一些，例如位于乌节路的Martin Modern（玛庭豪苑），从两房的208.22万新币直降10万，到197.62万起;这对有些买家实际是有利的；还有一些其他核心区地段永久地契的新楼盘例如JUI RESIDENCE， 开发商在10月1日预售时居然打折扣到6%，这是在7月份降温措施出台前的几个月前买是不可能的。核心地段优质资产价格打折这对于有能力的买家（置换业主和新移民业主）来说还是很有吸引力的。

4、对于新加坡人和PR刚需买房第一套的影响并不大，而这些人也不在少数，刚需的成交量不会有太大影响，有些性价比高的新盘项目例如Riverfront Residences，从7月5日紧急开盘卖的511间单位，到7月17号为止卖的607间单位，新政过后的1个多礼拜，卖了近100间的成交量。其他新项目项目在9月份的销量也是达到25%，尺价也在1600-1700新币左右，约85,000人民币一平米。

5、2017年到2018年6200个被集体收购的家庭需要自住或投资的房产，每个家庭平均拿到大约300万新币，相当于20000个潜在买家和/或租客和180亿新币集体收购市场流动的资金，这就类似于前两年中国的房地产大水漫灌时代棚户区改造现金补偿的情况，有购房需求的人有钱在手中，房地产仍然是最优质的刚需和投资品种。

从2018年三季度数据可知，在7月份降温措施出台后，核心商务区和有地住宅的房价环比上涨幅度仍在0.5%。集体出售也带动了当地租金市场需求的增加，2018年前2个季度环比都有所上涨，分别是0.3%和1%。

总之，新加坡稳定的环境，低利率，相对高的租金回报，供求之间地小造成的相对需求大，对自住增值和房产投资都有一定的吸引力，长期的大方向是向上的。房产的魅力，在于其抗通货膨胀的保值增值能力，也是老百姓利用低成本金融杠杆从而获得相对高增值回报和租金回报的一个难得的途径。

如果有谁问我们值不值得付这个额外税，那答案是值得的，因为这是这么多年房产新政出台后，太多的人后悔第一次加额外税，或第二次加额外税的时候没有出手，纵观香港市场，多年的高税收（空置税、买卖印花税）仍然没有抑制市场的上涨态势，从2012年到2017年，香港市场房价上涨了60%。

所以说，土地稀缺、人口密度高、经济向好、财富收入提高的区域，投资人必须具备长远的投资眼光，因为加税的价格肯定比未来的市场价格还要便宜。